财经 实习生李沅臻/文

　　近日，财经网获悉的一个一审裁判文书显示，潍坊恒信建设集团有限公司（以下称潍坊恒信）被告上法庭，买家称潍坊恒信称可以以最低价格把房卖给他，前提是先交1万元认购金。但是真正的价格却不是如此，最终造成双方无法签署商品房买卖合同。事情真相究竟如何？

　　房屋价格到底是多少？

　　2019年12月14日，张某某与潍坊恒信签订商品房认购协议书，约定张某某自愿交纳认购金1万元。协议中约定，张某某需要在20日前交齐购房的首付款和公共维修基金。同时，张某某还在协议书的下方写明：“本人已知晓认购金不退”,而且还签了名按了手印。

　　但是在这之后，张某某一直没有向潍坊恒信缴纳房款，双方也没有签订商品房买卖合同，张某某说因为潍坊恒信擅自抬高了价格。

　　据张某某的说法，协议书中存在三种价格，原本潍坊恒信说以每平米7813的价格把房卖给他，但是潍坊恒信自己把价格又调到了每平米8684元，而且签订合同时，协议书中并没有写“主房款按1031436元收取，高某某2019.12.15”，但是后面又有了这句话。

　　因为价格问题，双方一直没有达成共识，于是张某某便将潍坊恒信告上了法庭，要求返还其1万元的认购金。

　　潍坊恒信称价格确实是最低价格

　　庭审过程中，潍坊恒信辩诉称，首先，张某某已经在协议书中写明“本人已知晓认购金不退”。其次，高某某是公司的员工，2019年2月25日，高某某按照张某某的要求申请了优惠价格后，在协议书上写了“主房款按1031436元收取，高某某2019.12.15”，张某某也知道这是最终售价。

　　最后，潍坊恒信还认为，最后没有签署买卖合同是因为张某某没有缴纳房款，张某某因个人原因不再购买房屋构成违约，自己则不存在违约行为。

　　驳回张某某上诉诉求

　　法院认为，张某某说不清楚“主房款按1031436元收取，高某某2019.12.15”这句话是谁写的，这不符合常理。同时，张某某在协议书下方写了“本人已知晓认购金不退”，所以张某某应该知道潍坊恒信不会退认购金，如果他不按照协议履约的话。

　　对于协议中出现三个主房款的问题，法院查明，涉案房屋正常售价是1173615元，潍坊恒信向张某某提供优惠后，价格为1146615元，在协议书签订的第二天即2019年12月15日，潍坊恒信提供的最低售价为1031436元。张某某主张的“潍坊恒信擅自将房屋价格调整为8684元”没有证据支持。

　　最后，法院认定，张某某未按协议交齐购房首付款和公共维修基金，没有与潍坊恒信签订商品房买卖合同，构成了违约，应该承担相应的违约责任，所以1万元认购金不予返还。

　　张玉强是潍坊恒信建设集团有限公司的总经理，他在2009年创建了这个公司。目前，潍坊恒信已发展为以房地产开发为主业务的综合性集团公司，该集团在2017年完成销售额105亿，是潍坊首家跨越百亿的房地产企业，成为了潍坊综合实力第一名、山东综合实力第三的地产企业。

　　该一审判决是2020年9月做出的，目前还没在网上找到二审裁判文书，也不知执行情况，此事后续进展，财经网将追踪。