实习生李沅臻/文

　　网获悉，近日，一个有关定金合同纠纷的购房案件进入二审阶段，买主刘某某因不服一审判决，提起了上诉。万科企业股份有限公司（以下称万科企业）也牵涉其中，这到底是怎么回事呢？

　　房屋预售合同出现分歧

　　裁判文书显示，2020年4月30日，刘某某欲购买上海青浦区万科天空融苑项目一房子，与上海广欣投资发展有限公司（以下称上海广欣）签了《定金合同》，暂定总房价款 6368366 元，定金 20 万元。5月7日，刘某某支付了 2002893 元房款，后双方约定 5 月 24 日签署商品房预售合同。

　　刘某某称，到了签合同时，其发现合同中规定：房款分两期还清，第一期在2020年 5 月 24 日前支付 2202893 元，第二期余款 409 万元以按揭贷款形式支付，并且要保证按揭贷款于 2020 年 6 月 28 日前全部到账。对此，刘某某提出了异议，表示其无法保证银行贷款到账时间，要求更改合同条款，但上海广欣不同意，双方最终未能签订商品房预售合同。

　　5 月 26 日，上海广欣向刘某某发送《解约通知函》，并没收了20万定金，6 月 24日，万科公司向刘某某退还了已付房款 2002893 元。

　　预售合同签署失败，到底是谁的原因？

　　为此，刘某某将上海广欣和万科企业告上了法庭，请求返还双倍定金40万元，偿还已支付房款的利息以及维权经济损失5万元。刘某某说，他签定金合同时，并没有看过预售合同，提出修改合同后上海广欣不同意，这才造成了合同签署失败，所以应该是上海广欣承担责任。

　　在解决纠纷过程中，万科公司通过其账户向刘行健退还首付款，因此刘某某认为其交付的定金也应当在万科公司账户内保管，广欣公司只是万科公司在青浦区万科天空融苑项目的代理人，所以刘某某要求万科企业共同承担责任。

　　上海广欣不同意刘某某的全部诉求并辩称，刘某某签定金合同时已阅看预售合同，后要求对正式预售合同进行修改，才导致双方未能签订预售合同。万科企业也不同意刘某某的全部诉求，认为本案合同关系与万科公司无关，上海广欣是万科公司所设项目公司，万科公司只是代广欣公司向刘行健退还首付款。

　　

　　如何判决？

　　法院认为，这个案件的核心争议点在于：定金200000元要如何处理。事实上，刘某某与上海广欣没能签署预售合同，是因为双方在支付方式上没能达成共识，在法律中，这属于“不可归责于当事人双方的事”。

　　同时，刘某某的合同是和上海广欣签的，义务的承担者不应该是万科企业，所以万科企业不用承担连带责任。最终，根据调查结果，法院一审判决返还定金，驳回刘某某其它诉求，二审维持原判。

　　万科上海总经理原来是孙嘉，不过，其已经将离开上海，前往万科深圳总部任职。如今，张海任万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官兼上海万科总经理，他负责万科上海区域。2021年，万科将对区域划分进行调整，将原有的五个区域调整为七个，分别是北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北，万科上海是万科全国七大区域之一，可见其重要性。

　　

　　

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